En el contexto de las elecciones internas del Frente Amplio, la jefa de bancada y candidata a presidir el partido, Gael Yeomans, planteó nuevamente la idea de congelar los precios de los arriendos en el país. La parlamentaria fundamentó su propuesta haciendo referencia a la regulación que entrará en vigor en Nueva York a partir de octubre próximo.
Yeomans cuestionó a través de sus redes sociales el “uso desregulado del suelo” y responsabilizó a las inmobiliarias de mantener un sobre stock de viviendas sin reducir sus precios. De acuerdo con la diputada, la medida tendría como objetivo entregar “propuestas concretas y materiales para el corto plazo”, comparándola con la tramitación de las 40 horas.
Esta propuesta no es nueva en el sector. Anteriormente, los senadores Beatriz Sánchez y Diego Ibáñez, quien respalda la lista de Yeomans, presentaron al Gobierno una iniciativa para congelar el valor nominal de los arriendos actuales durante 5 años. La propuesta incluía la definición de precios máximos por metro cuadrado basados en criterios objetivos según la zona y el tipo de inmueble.
La iniciativa generó un rechazo amplio entre especialistas y parlamentarios de diferentes sectores. Reinaldo Gleisner, vicepresidente de la consultora Colliers, catalogó la medida como “altamente contraproducente”, argumentando que fijar precios artificialmente destruye los incentivos para invertir y deteriora la calidad de los inmuebles. Además, señaló que estas políticas suelen trasladar el mercado hacia la informalidad e ilegalidad.
En el Congreso, las críticas se enfocaron en el carácter “populista” de la medida. El diputado republicano Agustín Romero afirmó que congelar precios no crea nuevas viviendas y “solo espanta a quienes podrían invertir”, mientras que el diputado Héctor Ulloa del PPD advirtió que en la práctica los propietarios pierden incentivos para mantener las propiedades, lo que termina perjudicando a los mismos arrendatarios que se busca proteger.
Las experiencias internacionales muestran resultados mixtos. En Nueva York, la regulación cubrirá el 40% de los apartamentos. En Berlín, la ley de tope de rentas fue anulada por el Tribunal Constitucional en 2021 tras reducir la oferta de vivienda y aumentar los precios en los sectores no regulados. En España, la propuesta de congelamiento temporal enfrentó una fuerte oposición porque los propietarios deben asumir los costos de la inflación y el mantenimiento.
Con Información de desenfoque.cl
