Con el propósito de ampliar el acceso a la compra de viviendas para familias de clase media, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) oficializó la creación del nuevo beneficio habitacional DS1 Tramo 4.000. La iniciativa busca flexibilizar las exigencias vigentes del mercado inmobiliario y facilitar la adquisición de inmuebles de mayor valor.
En la Región de Coquimbo, el beneficio permitirá comprar viviendas nuevas o usadas con un tope de valor de hasta 4.000 UF (aproximadamente $164,7 millones). El subsidio estatal directo por beneficiario en la zona será de 400 UF (cerca de $16,4 millones), aporte destinado a complementar el ahorro previo y el crédito hipotecario.
A nivel regional, la medida cobra relevancia porque, según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el 65% del stock de viviendas disponibles en la Región de Coquimbo se concentra precisamente en el segmento de hasta 4.000 UF, por lo que la iniciativa también busca destrabar la oferta inmobiliaria acumulada.
En el ámbito nacional, la primera etapa del programa contempla 2.500 cupos y una inversión pública de 1.033.500 UF.
El diseño del beneficio establece dos escalas según la ubicación geográfica. Desde Coquimbo a Los Lagos, cubre inmuebles de hasta 4.000 UF, con subsidios estatales de entre 400 y 550 UF según la región. En zonas extremas (Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes), el techo de valor de la vivienda se amplía hasta las 4.500 UF (aprox. $185,3 millones).
El proceso de postulación estará abierto entre el 17 y el 27 de noviembre de 2026 bajo dos modalidades. La vía presencial se extenderá desde las 08:30 horas del martes 17 de noviembre hasta las 16:00 horas del viernes 27 de noviembre; para esta modalidad es obligatorio reservar hora previamente en el Portal Ciudadano de www.minvu.cl para ser atendido en las oficinas OIRS del SERVIU. La modalidad en línea estará disponible desde las 08:30 horas del miércoles 18 de noviembre hasta las 16:00 horas del viernes 27 de noviembre a través del sitio web del MINVU.
Además, quienes ya cuenten con un subsidio DS1 vigente y deseen optar a inmuebles de mayor valor podrán solicitar el cambio de tramo hacia esta nueva modalidad, siempre que cumplan con los requisitos.
Para acceder al Tramo 4.000 se exige tener un mínimo de 18 años de edad y cédula de identidad vigente (los extranjeros deben acreditar residencia definitiva); estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH); contar con un ahorro mínimo exigido de 200 UF (aproximadamente $8,2 millones); y acreditar capacidad de preaprobación o acceso a crédito hipotecario.
Como medida de facilitación, este llamado especial eximirá a los postulantes de la antigüedad mínima de 12 meses en la cuenta de ahorro para la vivienda. Adicionalmente, el beneficio es compatible con las garantías estatales del FOGAES y el subsidio a la tasa de interés hipotecario.
Con Información de ovallehoy.cl
