El más reciente Informe de Actividad Inmobiliaria Zona Sur, realizado por la Facultad de Arquitectura, Arte y Diseño de la Universidad San Sebastián (USS) en colaboración con Tinsa by Accumin, correspondiente al primer semestre de 2025, revela que el mercado inmobiliario del sur de Chile se mantiene estable, con ajustes moderados en la oferta y señales de consolidación en la demanda. Esto ocurre en un contexto caracterizado por nuevas inversiones públicas, mejoras en conectividad y cambios normativos en el ámbito urbano.
“El mercado inmobiliario del sur muestra signos de estabilidad, con un ajuste saludable en la oferta y una demanda que comienza a reactivarse, gracias a la inversión pública y a las mejoras en la conectividad”, comentó Loreto Lyon, decana de la Facultad de Arquitectura, Arte y Diseño de la Universidad San Sebastián.
Por su parte, Sergio Hermosilla, vicerrector de la Universidad San Sebastián sede De la Patagonia, expresó que “este informe refuerza nuestra misión de generar conocimiento significativo y relevante para la región. La información que proporcionamos sobre el mercado, la accesibilidad a viviendas y la actividad inmobiliaria es fundamental para guiar las políticas públicas y la inversión privada, contribuyendo así directamente al desarrollo y a la calidad de vida de los habitantes”.
Según el análisis, la oferta total de viviendas nuevas en la Zona Sur asciende a 7.640 unidades, lo que representa un incremento del 4,2% respecto al trimestre anterior, pero una disminución del 12,8% en comparación con el segundo trimestre de 2024.
De este total, 5.978 unidades son departamentos, distribuidos en 151 proyectos, mientras que 1.662 son casas, agrupadas en 57 proyectos disponibles.
Las ventas de viviendas nuevas alcanzaron un total de 812 unidades, reflejando una contracción del 5,8% en comparación con el trimestre anterior y niveles similares al mismo periodo de 2024, lo que indica un ritmo de absorción estable.
| CIUDADES | UNIDADES VENDIDAS 2T 2025 |
| PUERTO MONTT | 218 |
| TEMUCO | 210 |
| OSORNO | 105 |
| VILLARRICA | 85 |
| PUERTO VARAS | 62 |
| VALDIVIA | 59 |
| PUCÓN | 39 |
| PUNTA ARENAS | 32 |
| COYHAIQUE | 2 |
| TOTAL | 812 |
Dinamismo de precios y absorción del stock
El segmento con mayor participación en las ventas corresponde al rango entre UF 2.000 y UF 3.000, con un 47% representando 380 unidades. Le sigue el rango de UF 3.000 a UF 4.000, con un 22% de participación, lo que muestra un ligero incremento respecto al trimestre anterior.
La absorción de stock se mantiene estabilizada en torno al 10%, mientras que el ritmo de ventas por proyecto es de 1,2 unidades mensuales, lo que supone una baja del 13% trimestral y del 16,2% en comparación con el mismo periodo del año anterior. En detalle, el mercado de departamentos presenta una velocidad de 1,3 unidades/mes, mientras que el de casas es de 1,1 unidades/mes.
En promedio, el tiempo estimado para agotar stock en la Zona Sur es de 19,8 meses, con variaciones significativas entre comunas: Pucón muestra una disminución del 6,1% respecto al trimestre anterior, mientras que Puerto Varas incrementa un 9,9% en el mismo periodo.
Acceso a la vivienda
El Índice de Acceso a la Vivienda (PIR) revela diferencias marcadas por comuna. En Puerto Montt, el valor promedio equivale a una hipoteca que requiere siete años de ingresos familiares, mientras que en Puerto Varas, este acceso requiere en promedio once años de ingresos. “El acceso a la vivienda sigue representando un desafío estructural, especialmente en las comunas donde los precios han superado los ingresos familiares. Este tipo de información permite dimensionar las disparidades y guiar decisiones de política urbana con mayor precisión”, afirmó Carlos Aguirre, editor del informe y académico de la Escuela de Arquitectura de la Universidad San Sebastián.
Inversión pública y conectividad
El informe indica que Puerto Montt se encuentra en una fase de sobreoferta, con un stock alto de 2.049 unidades, un ritmo de ventas lento y nuevos proyectos en desarrollo. Por otro lado, Puerto Varas está en una fase de recesión, con ventas reducidas, escasez de nuevos ingresos y un acceso a la vivienda cada vez más restringido.
A pesar de esto, las proyecciones para la Zona Sur son optimistas, impulsadas por nuevas obras de infraestructura como el avance del Puente Chacao, la inauguración del tren regional entre Puerto Montt y La Unión, y el nuevo Plan Regulador de Puerto Varas, que expande su límite urbano y abre oportunidades de desarrollo futuro. “Si bien hay escenarios distintos entre comunas, la inversión en infraestructura, la mejora en conectividad y la expansión urbana planificada son factores clave para equilibrar el mercado y generar nuevas oportunidades de desarrollo habitacional. A esto se suma el impulso que puede ofrecer el subsidio a la tasa hipotecaria para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, una medida que ayudará a reactivar la demanda y mejorar el acceso a la vivienda”, concluyó Paola Figueroa, directora de Estudios Inmobiliarios de Tinsa by Accumin.
Sobre el informe:
El Informe Inmobiliario USS-Tinsa, elaborado por la Facultad de Arquitectura, Arte y Diseño de la USS y Tinsa By Accumin, analiza semestralmente el mercado de vivienda nueva en las principales áreas metropolitanas del país, combinando datos censales de la base Incoin.lat con indicadores de asequibilidad, rentabilidad y ciclo inmobiliario.
Con Información de osornoenlared.cl