La problemática habitacional se mantiene como una de las mayores preocupaciones para los chilenos. La Encuesta Uandes sobre Situación Habitacional evidencia que, a pesar de la complejidad económica actual, el “sueño de la casa propia” sigue vivo, aunque cada vez se considera más difícil de lograr sin el apoyo del Estado.
Según el estudio, el 85% de los encuestados valora como importante o muy importante tener vivienda propia, y el 81% opina que la intervención del Estado es crucial para lograrlo. Estos datos se sitúan en un contexto de altos precios de las viviendas y elevadas tasas de interés hipotecarias, que han disminuido notablemente la capacidad de compra de los hogares.
Santiago Truffa, investigador del Centro de Estudios Inmobiliarios de la Escuela de Negocios de la Universidad de los Andes (Uandes), destaca que la vivienda no solo tiene un propósito habitacional, sino también económico. “Una casa es uno de los activos financieros más significativos que poseen las personas. No es solo un lugar para vivir, sino una forma de ahorrar, acumular riqueza y asegurar un futuro financiero más estable”, menciona.
El académico alerta que la crisis actual es el resultado de varios factores estructurales. Entre 2010 y 2020, los precios de las viviendas se duplicaron casi en términos reales, mientras que los salarios no crecieron en la misma proporción. Además, el aumento en las tasas de interés afecta drásticamente la carga financiera: “El salto de una tasa del 2% a otra del 4% a 30 años genera una diferencia notable en el monto total a pagar, dejando a muchos fuera del mercado”, explica.
Truffa señala que, aunque los subsidios han estado tradicionalmente dirigidos a los quintiles de menores ingresos, la clase media es la que enfrenta ahora una mayor presión, ya que se encuentra excluida de ayudas estatales y no califica para créditos hipotecarios dadas las condiciones del mercado, viéndose forzada a permanecer en arriendo.
En cuanto a posibles soluciones, el investigador propone ampliar la asistencia estatal a un grupo más amplio y expandir la oferta de viviendas, facilitando el acceso a terrenos —incluido el suelo fiscal— y revisando normativas que encarecen la construcción. “Incrementar la oferta puede ayudar a reducir los precios y mejorar el acceso en un mercado tan competitivo como el de la vivienda”, concluye.
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Con Información de osornoenlared.cl
