El mercado inmobiliario chileno parece estar entrando en una nueva etapa. A pesar de que muchos anticipaban una caída generalizada en los precios de las viviendas, los datos del Banco Central muestran una realidad más matizada y, en ciertos casos, contradictoria. Mientras que en la mayoría de las regiones los precios disminuyen, en la Región Metropolitana continúan aumentando. ¿Qué está sucediendo?
Para comprender este fenómeno, José Miguel Simian, académico del Centro de Estudios Inmobiliarios de la Escuela de Negocios ESE de la Universidad de los Andes (UANDES), examinó el nuevo Índice de Precios de Vivienda (IPV) actualizado con las cifras del primer trimestre de 2025.
“El IPV muestra una leve disminución en comparación con el trimestre anterior (-0,1%) y un aumento de 2,8% respecto al mismo trimestre del año anterior. Sin embargo, el ajuste de cifras previas realizado por el Banco sugiere que podríamos estar ante un cambio de tendencia”, indicó.
De todos modos, el comportamiento varía según la zona del país. En el norte, centro y sur, los precios han caído de forma trimestral. Sin embargo, en la Región Metropolitana se ha registrado un incremento anual de 3,5%. A nivel nacional, los precios de las viviendas nuevas también han experimentado una leve baja.
“No es fácil encontrar un relato único que explique esta dinámica”, afirmó Simian, añadiendo que, “en regiones parece haber una respuesta de los precios ante un mercado de ventas muy estancado. Pero en la RM, donde también hay baja actividad y sobreoferta, los precios no disminuyen. Esto nos obliga a analizar con mayor detalle.”
¿Por qué sucede esto?
El académico identificó dos posibles razones: primero, la existencia de descuentos que no se reflejan en las escrituras que sustentan el índice, el cual se construye con datos del SII y el Conservador de Bienes Raíces; y segundo, una concentración de ventas en viviendas por debajo de las 4.000 UF, donde los precios se mantienen estables, posiblemente porque son unidades con subsidio. Por otro lado, las unidades de mayor valor estarían siendo adquiridas por inversionistas.
Además, la caída en el volumen de ventas es significativa. El índice de compraventas del SII muestra una baja del 17% respecto al mismo trimestre del año pasado, y un desplome del 40% en el caso de departamentos nuevos.
“Estamos ante un mercado que se está reajustando, pero de manera muy heterogénea. Lo que ocurre en Santiago no se replica en las regiones, y eso nos brinda indicios sobre cómo podría evolucionar el sector inmobiliario durante el resto del año”, concluyó Simian.
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Con Información de osornoenlared.cl
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