Con más de 20 mil m² construidos y una ocupación del 90%, la comuna se posiciona como un emergente centro de espacios corporativos, en un contexto de reactivación gradual del sector a nivel nacional.
Machalí se establece como un nuevo mercado de oficinas en la región central del país, motivado por un continuo crecimiento urbano y una demanda previamente insatisfecha. En un escenario donde el sector inmobiliario corporativo muestra señales de estabilización tras la pandemia, la comuna resalta con más de 20.000 metros cuadrados desarrollados y un 90% de ocupación, consolidándose como un polo emergente fuera de los núcleos tradicionales.
Este fenómeno se desarrolla en un mercado de oficinas que cerró 2025 con indicadores de reactivación, como un aumento en la demanda, una absorción neta positiva y estabilidad en los precios de arriendo. Después de años de ajustes vinculados al teletrabajo y a la incertidumbre económica, varios submercados están recuperando impulso, especialmente aquellos que proporcionan costos eficientes, buena ubicación y estándares que responden a las nuevas necesidades corporativas.
En este escenario, Machalí mostró un comportamiento distinto. “Identificamos una demanda insatisfecha, particularmente de profesionales independientes y del sector salud, que necesitaban espacios formales, bien ubicados y funcionales. Con ese diagnóstico, desarrollamos el Parque Empresarial Machalí, que actualmente cuenta con más de 20.000 m² de oficinas y una ocupación del 90%”, explica Joaquín Muñoz, gerente general de Castellani & Muñoz.
A diferencia de otras ciudades con un segmento de oficinas consolidado, esta comuna carecía de una oferta estructurada en este ámbito. La reacción del mercado ha sido inmediata, llevando a la inmobiliaria a planear una segunda fase del desarrollo, que incluirá infraestructura de salud, en línea con el crecimiento demográfico y las nuevas necesidades del área.
El avance de Machalí como centro de oficinas se enmarca en un proceso urbano más amplio. Su ubicación estratégica y cercanía con Rancagua han favorecido la creación de un nuevo núcleo urbano, que integra vivienda, comercio, servicios y actividad empresarial, atrayendo a diversos públicos.
“En los últimos años, Machalí ha vivido una transformación económica y urbana significativa, con un aumento constante de la actividad comercial, de servicios y de inversión inmobiliaria. Este dinamismo ha dado lugar a un nuevo centro urbano, capaz de asumir funciones que antes estaban concentradas exclusivamente en Rancagua o Santiago”, agrega Muñoz.
El perfil de los usuarios de estas oficinas se compone principalmente de profesionales y familias de los segmentos ABC1, C2 y C3, tanto de Machalí como de Rancagua, lo que refuerza la tendencia a descentralizar servicios y acercarlos a los lugares donde las personas viven y trabajan.
Con Información de www.diarioelpulso.cl
