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Colliers advierte que tres edificios en Estación Central aún carecen de recepción final, lo que genera pérdidas millonarias y afecta al mercado inmobiliario.
Un informe de la consultora inmobiliaria Colliers revela que existen tres edificios en Estación Central que están completamente construidos, pero no son habitables debido a la falta de recepción final. Esta situación ha provocado pérdidas millonarias y ha impactado tanto a compradores y arrendatarios como al desarrollo inmobiliario en la comuna.
De acuerdo con el estudio, la Dirección de Obras Municipales (DOM) se ha negado a emitir las recepciones para proyectos legalmente aprobados, justificando su decisión en cambios normativos posteriores. «El valor legal de los permisos ha sido confirmado por la Corte Suprema, y en varios casos los tribunales han ordenado compensaciones por el daño patrimonial ocasionado», comentó Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers.
Aunque el problema ha disminuido, continúa siendo serio. En 2023, había 300,000 m² construidos sin recepción; hoy, esa cifra ha bajado a 70,000 m², pero las pérdidas ascienden a US$130 millones. La incertidumbre ha incrementado el costo de las viviendas: un departamento que en 2022 costaba 3,000 UF ($86 millones), hoy puede superar los $126 millones debido a los costos financieros asumidos por las inmobiliarias.
La ausencia de resoluciones también ha bloqueado nuevos proyectos. «Estación Central está perdiendo su atractivo para la inversión inmobiliaria. Los riesgos normativos han llevado a las constructoras a considerar otras comunas», apunta el informe. Además, advierte que la disminución de la oferta podría elevar aún más los precios de la vivienda en los próximos años.
Situaciones similares han ocurrido en Ñuñoa y San Miguel, pero Estación Central tiene el mayor volumen de permisos problematicos. Colliers sugiere que la única solución viable es un acuerdo entre las autoridades y los desarrolladores para resolver la situación. «Negar la recepción a proyectos válidamente autorizados socava la confianza institucional y pone en riesgo el acceso a la vivienda», concluye el informe.
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Con Información de portalmetropolitano.cl
