Optimismo para el sector inmobiliario y la industria de la construcción en general. El trimestre de julio a septiembre finalizó con cifras muy positivas respecto a la venta de nuevos departamentos en el país, destacando diversas comunas de la capital y regiones por su excelente desempeño.
En este contexto, Activo Más Inversiones, la empresa líder en venta de propiedades en Chile, presenta un análisis comparativo entre este período de 2024 y el mismo trimestre de 2023, revelando cifras interesantes que auguran un buen cierre para este segmento en el año.
“Aunque el primer semestre fue un poco débil en cuanto a ventas en comparación con el año anterior, la segunda mitad del año promete noticias alentadoras para las inmobiliarias y los compradores que desean adquirir nuevos inmuebles antes de que finalice 2024”, comenta José Tomás Falcone, Gerente de Ventas de Activo Más Inversiones.
Destacan: Temuco en regiones; San Miguel, Ñuñoa y Santiago en la capital
En la zona metropolitana hay una amplia gama de comunas que ofrecen opciones de vivienda, mientras que en las regiones la demanda es más moderada.
Por ello, la situación varía; por ejemplo, los datos de 2023 reflejaron un alto número de transacciones en áreas como Requínoa, Concepción, Rancagua y Llanquihue, a diferencia de 2024, donde las ventas solo se registraron en Temuco, según indican desde Activo Más Inversiones.
“A menudo ocurre que no hay suficientes proyectos vigentes en regiones, lo que lleva a esta situación, aunque las cifras no son tan alejadas en términos de volumen. En el tercer trimestre de 2023 se vendieron 66 nuevos departamentos fuera de la capital, mientras que en 2024 el total fue de 49, concentrándose únicamente en la Región de La Araucanía, lo que proporciona un impulso significativo a este sector”, detalla el experto.
En términos generales, la oferta inmobiliaria en la Región Metropolitana siempre supera a la de las regiones, lo que explica por qué algunas comunas suelen ser las más buscadas por aquellos interesados en invertir o residir en ellas.
Así, en el tercer trimestre de 2023, Cerrillos, La Florida y Santiago lideraron las transacciones de la empresa con 30, 67 y 142 departamentos vendidos, respectivamente, pero este año el panorama ha cambiado.
“En el ciclo de julio a septiembre, las áreas que más resaltaron fueron San Miguel, Santiago y Ñuñoa, con 53, 74 y 131 nuevos departamentos comercializados, respectivamente. Esto no sorprende sobre todo en Santiago, pero revela que zonas como San Miguel y Ñuñoa se han convertido en focos de éxito en este sector”, explica Falcone.
Un cierre de 2024 optimista en el horizonte
Considerando lo complicados que son los primeros meses del año debido a gastos relacionados con el inicio del año escolar, pagos de matrículas, permisos de circulación, impuestos y contribuciones, la expectativa para la segunda mitad del año es, generalmente, mucho más favorable.
“Aparte de los gastos típicos en los primeros seis meses, hay otros factores que influyen en el período de julio a diciembre que motivan la compra o inversión en propiedades, como las ofertas de las inmobiliarias, descuentos por entrega inmediata y opciones más completas que brindan las instituciones bancarias, además de la reciente disminución en las tasas de interés de los créditos hipotecarios”, añade el Gerente de Ventas de Activo Más Inversiones.
Y para respaldar lo mencionado, las cifras lo confirman. En el primer semestre de 2024, la mayor empresa de venta de propiedades en Chile logró vender 583 nuevos departamentos, mientras que solo en el ciclo de julio a septiembre se vendieron 366 inmuebles, lo que representa un aumento promedio de aproximadamente el 26%.
“En última instancia, todo dependerá de la cantidad de proyectos disponibles en las diferentes áreas. Por ejemplo, si en 2023 O’Higgins y Biobío destacaron en este aspecto, ahora es La Araucanía la que lidera. Lo mismo ocurre en la capital, donde hay comunas muy consolidadas en este sector, como Santiago y Ñuñoa, y otras que están lentamente ganando terreno, como Cerrillos, San Miguel, Independencia o La Florida”, concluye José Tomás Falcone.
Con Información de hoysantiago.cl
