El subsidio a la reducción de las tasas de los créditos hipotecarios, anunciado en julio pasado, ha sido un factor clave para facilitar la compra de la primera vivienda y dar un nuevo impulso a la industria inmobiliaria. Esta medida permite a las familias acceder a propiedades con cuotas mensuales más bajas, un menor monto inicial y un costo total del crédito reducido, reactivando el interés por adquirir viviendas que muchos habían postergado.
Esta iniciativa también está dinamizando el mercado inmobiliario al disminuir el stock de viviendas nuevas, especialmente en segmentos económicos, lo que fomenta la construcción de nuevos proyectos y estabiliza el empleo en el sector.
René Pavez, gerente general de Inmobiliaria Monte San Lorenzo, explicó que “el impacto para las familias es uno de los beneficios más significativos de este subsidio estatal, ya que reduce considerablemente las cuotas mensuales de los créditos hipotecarios al realizar la compra a una tasa de interés más baja. Esto también conlleva un ahorro en el costo total del crédito, ya que al pagar menos intereses mensualmente, se disminuye el monto final, lo que representa un ahorro considerable a lo largo de la duración del préstamo”.
Pavez subrayó que “para la industria inmobiliaria, este beneficio ha reactivado el interés por vivienda en los sectores de ingresos medios y bajos, ampliando las opciones de oferta para quienes habían pospuesto su intención de compra. Por lo tanto, este subsidio ha creado un escenario propicio para adquirir una nueva propiedad”.
Asimismo, añadió que “este subsidio complementa otros beneficios de largo plazo, como el DS19, que permite a las familias acceder a viviendas económicas de mejor calidad en zonas consolidadas, especialmente en regiones. Proyectos como Parque Pehuén en Rancagua son un ejemplo de cómo este apoyo estatal facilita que muchas personas puedan acceder a su primera vivienda en áreas con buena conectividad y productos de calidad superior al estándar de este sector, en comparación con iniciativas dirigidas a sectores de mayores ingresos”.
DINAMISMO
El nuevo subsidio entró en vigor el 18 de junio y estará disponible hasta 2027, ofreciendo una rebaja en las tasas de interés de los créditos hipotecarios y garantías estatales FOGAES (Fondo de Garantía Estatal), lo que reduce considerablemente las cuotas finales que deben pagar las familias para acceder a una vivienda. Se prevé la disponibilidad de 50,000 subsidios para la compra de inmuebles nuevos valorados en hasta 4.000 UF, equivalentes a unos $156 millones.
José Miguel Simián, Director del Centro de Estudios Inmobiliarios del ESE Business School de la Universidad de los Andes, afirmó que “aunque es prematuro evaluar el impacto del subsidio en el sector inmobiliario y en el acceso a la vivienda en general, la evidencia anecdótica indica que esta medida está generando considerable dinamismo. El subsidio está diseñado para reducir el stock de viviendas en oferta hasta las 4.000 UF y es aplicable a cualquier persona interesada en comprar”.
El director observó que “además de familias, muchos inversionistas están optando por comprar, y aunque la tasa facilita el acceso, aún no resuelve el problema del ahorro previo necesario. Por lo tanto, considero que la mayor ayuda se está dando a los hogares que ya tenían el ahorro suficiente y que estaban retrasando su decisión de compra”.
Con Información de www.diarioelpulso.cl
