Con 350 mil habitantes y dos décadas sin cambios en su planificación, San Bernardo comienza la actualización de su Plan Regulador, que se votará en 2027 e incluirá vivienda integrada, transporte y una densificación equilibrada.
La comuna de San Bernardo dio el vamos oficial a la renovación de su Plan Regulador Comunal (PRC), que no se actualizaba desde 2006. Este nuevo proyecto busca solucionar los problemas de una comuna que ha duplicado su población en los últimos 20 años, logrando los 350 mil habitantes, convirtiéndose en la sexta más poblada del país.
Esto se inserta en un contexto mayor: más del 65% de los planes reguladores comunales del Gran Santiago están en proceso de cambio, según datos de AGS Visión Inmobiliaria. En un nuevo capítulo del podcast “Café de Ciudad” se comenta:
“Los planes reguladores deberían ser vistos como motores de desarrollo, no solo como normativas. Una comuna que no se actualiza se estanca y pierde oportunidades de inversión y bienestar para su gente,” explicó Esteban González, director de Estudios de AGS.
El nuevo PRC busca proyectar una ciudad más equilibrada, integrando infraestructura, vivienda, transporte y áreas verdes con un enfoque sostenible. San Bernardo enfrenta actualmente problemáticas derivadas de su rápido crecimiento: congestión, déficit habitacional y una fuerte fragmentación socioeconómica que ha creado “bolsones urbanos” con realidades muy distintas.
Entre los principales focos del diagnóstico destacan:
- Consolidación de subcentros urbanos cerca de las estaciones de Metro y Metrotren.
- Recuperación de sectores industriales deteriorados, con potencial para ser reconvertidos en vivienda económica e integrada.
- Aprovechamiento de la nueva infraestructura vial, como la Orbital Sur y Acceso Sur, para mejorar la conectividad.
- Fomento de una densificación equilibrada en el centro de San Bernardo, evitando tanto guetos verticales como la subutilización del suelo.
“La planificación urbana tiene que integrar variables económicas y de mercado. Si la normativa no se alinea con la realidad del territorio, se produce inmovilismo. Necesitamos una visión que combine perspectiva social, inversión y participación ciudadana,” agregó David Briones, Jefe de Asesoría Estratégica de AGS.
Los talleres comunitarios y mesas técnicas permitirán que vecinos, empresarios, organizaciones sociales y propietarios de terrenos puedan aportar sus observaciones sobre el desarrollo de su territorio.
“No participar ahora puede significar esperar otros 20 años para modificar una normativa. Este es el momento de involucrarse y decidir cómo queremos que sea el San Bernardo del futuro,” subrayó González.
Se espera que el nuevo Plan Regulador Comunal de San Bernardo sea votado en 2027, estableciendo las bases para una planificación más moderna, inclusiva y adaptada a los desafíos del siglo XXI.
La invitación es clara: participar activamente, informarse y contribuir a construir una comuna más integrada, con mejor calidad de vida y oportunidades equitativas para todos sus habitantes.
“Café de Ciudad” es una iniciativa de AGS Visión Inmobiliaria que busca acercar los temas de planificación y desarrollo urbano a la ciudadanía, promoviendo una reflexión sobre el crecimiento de las ciudades chilenas. Escucha los capítulos por Spotify y Youtube.
Con Información de portalmetropolitano.cl
