Las cifras son evidentes: desde enero de 2021 hasta el mismo mes de este año, el aumento se aproxima al 33%, lo que implica casi un 33% más de lo que se pagaba por una vivienda en este tiempo.
Es evidente que el costo de la vida en el país ha ido en aumento constante. Esta realidad, que se ha manifestado en diversos aspectos de la vida cotidiana en los últimos años, también ha impactado en el ámbito de los dividendos, que se ha visto afectado por circunstancias que, contrariamente a lo que se podría pensar, sí pueden ser gestionadas.
Por ello, enActivo Más Inversiones, una empresa líder en el sector inmobiliario, realizaron un análisis de la evolución de los dividendos en los últimos cinco años, tomando como referencia enero de 2025, lo que arrojó resultados significativos.
“Es un hecho que el costo de los dividendos ha aumentado de manera gradual en los últimos años, y esto se debe a una serie de situaciones que han tenido lugar tanto en Chile como en el mundo, como la pandemia, diversas crisis tanto internacionales como locales, los retiros de fondos de las AFP y la tendencia ascendente en el valor de la UF”, sostieneJacqueline Oportu,Gerente de Bancos de Activo Más Inversiones.
Datos claros: el dividendo ha aumentado en $100.000 en cinco años
Entre enero de 2021 y enero de 2025, el valor del dividendo en el país ha crecido en cien mil pesos. La información proporcionada porActivo Más Inversiones se basa en la comparación de un departamento de 2.500 UF, situado en comunas como Cerrillos, San Miguel o Independencia, con un pie del 20%, una tasa de interés del 5% y un crédito hipotecario a 30 años.
El análisis presentó el valor promedio de los dividendos en enero de 2021, 2022, 2023, 2024 y 2025, mostrando una tendencia al alza, excepto en el periodo 2022-2023, donde el aumento fue aún más pronunciado.
“En 2021, el valor promedio del dividendo era de $344.237. Para 2022, se incrementó un 6,6% en comparación con el año anterior. En enero de 2023, el incremento respecto a 2021 superó el 20,8%”, explicaJacqueline Oportu, quien añade que “en 2024, el aumento llegó al 26,5% en comparación con enero de 2021, y al 32,2% en enero de 2025 respecto al mismo mes de 2021”.
| Período | Dividendo* | Alza* |
| Enero 2021 | 344.237 | – – – |
| Enero 2022 | 367.060 | +6,6% |
| Enero 2023 | 415.914 | +20,8% |
| Enero 2024 | 435.754 | +26,5% |
| Enero 2025 | 455.191 | +32,2% |
*Los datos anteriores se basan en un estudio realizado sobre el mismo departamento de 2.500 UF, en comunas como Cerrillos, San Miguel o Independencia, con un pie del 20%, una tasa de interés del 5% y un crédito hipotecario a 30 años.
Impacto del COVID-19 y los retiros de fondos de las AFP
¿Qué ocurrió entre 2022 y 2023? Aunque son múltiples los factores que pueden explicar el fuerte aumento en los dividendos durante este periodo, las consecuencias de la pandemia de COVID-19, junto con los retiros de fondos de las AFP, son frecuentemente citados como los más influyentes.
“En tiempos de crisis, es natural que los precios y el costo de vida aumenten; esta es la explicación más clara del porqué entre enero de 2022 y enero de 2023 el incremento fue tan abrupto. Observando los datos de este análisis, en ese periodo el aumento supera los $48.000, mientras que en el resto de los años ronda los $20.000”, aclara laGerente de Bancos de Activo Más Inversiones.
Cómo enfrentar el aumento en los dividendos
Parte de las recomendaciones a considerar en este sentido, menciona la experta deActivo Más Inversiones: “Es importante tener en cuenta que, así como aumenta la UF, de forma paralela también se incrementa el valor del arriendo, ya que está relacionado con el IPC, lo que evidencia una clara conexión entre ambos”.
Adicionalmente, otra de las observaciones hechas por la ejecutiva, dirigida a los inversores en bienes raíces, es que “esperar el momento perfecto para invertir solo te hará perder oportunidades”. Esto, “teniendo en cuenta que la tendencia al alza de la UF, de los dividendos, las tasas de créditos hipotecarios y el costo de vida en general es algo inherente al mercado; por lo tanto, esperar una disminución en este sentido podría desvanecer el objetivo final, que es fortalecer la tranquilidad financiera a largo plazo”, concluye.
Con Información de hoysantiago.cl
