La primera Encuesta Temática realizada en la Región de Los Lagos abordó diversos aspectos relacionados con la vivienda, gracias a la colaboración de la Fundación Gente del Sur y la Universidad San Sebastián (USS), a través de su Facultad de Economía y Gobierno (FEG). Este viernes, en Puerto Montt, se presentaron los resultados en el contexto del Diálogo Sureño «Gente del Sur: Diálogos por la Vivienda», evento organizado por dicha institución.
El encuentro contó con la participación del ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes; el senador Fidel Espinoza; el alcalde de Puerto Montt, Rodrigo Wainraihgt; y el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción a nivel nacional, Alfredo Echavarría, quienes participaron como panelistas. Entre los asistentes se encontraban la delegada presidencial de Los Lagos, Paulina Muñoz; los diputados Alejandro Bernales y Fernando Bórquez; el seremi de Vivienda y Urbanismo, Fabián Nail; la directora regional del Serviu, Isabel de la Vega; así como representantes de gremios, dirigentes sociales y empresarios.
La actividad iniciaron con unas palabras de la presidenta de la Fundación Gente del Sur, Vivian Pinilla, quien resaltó la función de la organización como facilitadora de diálogos sobre temas importantes para el sur de Chile.
“Hemos tenido diálogos sobre diversos temas, escuchando distintas perspectivas, abordando la Ley de Cabotaje y sus desafíos para nuestra región; el presente y futuro de la Ley Lafkenche; el estado de nuestra democracia; el plebiscito constitucional; y aspectos de seguridad pública en Los Lagos. Ahora, es el turno de la vivienda”, afirmó.
Análisis de la situación de vivienda en Los Lagos
Durante el evento, Hardy Knittel, director ejecutivo de la fundación, presentó los hallazgos de la Encuesta Gente del Sur-USS, que evaluó las percepciones sobre la vivienda en la Región de Los Lagos. Esta encuesta combinó datos de la Quinta Encuesta Gente del Sur-USS, realizada en noviembre de 2024, con una segunda medición hecha en enero de 2025.
En noviembre, el 67,9% de los encuestados indicó que vive en una casa propia, el 17,3% en una vivienda arrendada y el 14,8% en situación de allegado. Además, un 75% consideró que la disponibilidad de viviendas en la región es insuficiente.
Respecto a las razones de esta falta de disponibilidad, un 60,1% mencionó que la dificultad para obtener un crédito hipotecario afecta el desarrollo de nuevos proyectos, un 55,9% señaló que la llegada de nuevos habitantes a la región ha colmado la oferta de vivienda, y un 47,1% cree que la lentitud en los trámites para acceder a subsidios habitacionales es un obstáculo. También, un 44,6% atribuyó el problema a la excesiva burocracia en la aprobación de nuevos proyectos, y un 29,3% a la falta de terrenos adecuados.
En enero, al ser preguntados sobre su satisfacción con la situación actual de vivienda, un 47,7% se mostró insatisfecho o muy insatisfecho, mientras que un 33,1% manifestó sentirse satisfecho o muy satisfecho.
El deseo de poseer una vivienda sigue presente en las familias de Los Lagos, ya que un 66,6% prefiere comprar un hogar al decidir dónde vivir, frente a un 14,2% que opta por arrendar.
Cuando se les preguntó sobre la disposición a trasladarse a una vivienda de mejor calidad fuera de la ciudad, un 67,3% afirmó que sí lo haría, dejando un 32,7% que preferiría quedarse en la urbe. Además, un 58,2% cambiaría su negativa a comprar o arrendar fuera de la ciudad si se les garantizaran buenas vías de acceso.
Los factores más relevantes al decidir dónde vivir son la seguridad de la zona (59,8%), el costo del arriendo o dividendo (51,8%), la accesibilidad al transporte público (44%) y la cercanía al trabajo (38,2%).
Al respecto, Felipe Bettancourt, investigador del Centro de Políticas Públicas de la Facultad de Economía y Gobierno de la USS, comentó: “Al elegir un hogar, las personas no solo consideran su vida en el inmueble, sino también la experiencia de vivir en un área específica. La seguridad de la zona es un factor priorizado, incluso por encima del precio del arriendo o dividendo. La conectividad, ya sea mediante el transporte público o la proximidad al trabajo, también es crucial. Por lo tanto, al diseñar políticas de vivienda, es esencial tener en cuenta no solo los precios, sino también la seguridad y la conectividad”.
La encuesta de noviembre también recogió opiniones sobre los precios de las viviendas y las políticas gubernamentales que facilitan el acceso a ellas. Hardy Knittel destacó que “en la encuesta realizada en noviembre evidenciamos un significativo interés en los temas habitacionales, lo que nos llevó, junto al Centro de Políticas Públicas de la USS, a crear una encuesta enfocada en profundizar este ámbito. El objetivo es que sirva como un marco informativo sólido para fomentar diálogos con los actores relevantes en materia de vivienda”.
Perspectivas de los panelistas
Luego de la presentación de los resultados de la encuesta, los panelistas compartieron sus exposiciones. Primero, Alfredo Echavarría, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, se refirió entre otras cosas al déficit habitacional y a las necesidades de vivienda hacia 2035, los factores de oferta y demanda, y la situación actual del mercado inmobiliario tanto en la región como a nivel nacional.
El dirigente valoró la realización de la encuesta regional y la organización del evento por parte de Fundación Gente del Sur, ya que “las realidades en nuestro país son distintas entre sí, y las cifras a nivel central a menudo no reflejan la dimensión real de los problemas. Este fue un encuentro notable, donde se unieron el poder ejecutivo, el legislativo, el sector privado y el alcalde de la capital regional”.
El alcalde de Puerto Montt, Rodrigo Wainraihgt, expuso su visión centrada en la necesidad de densificar el centro de la ciudad para facilitar el acceso a los servicios.
“Hay un proyecto que se quiere desarrollar en el antiguo Colegio San Francisco Javier que es un DS19. Sería una gran oportunidad como el primer proyecto de integración social en el mismo centro de Puerto Montt. Desde la municipalidad, queremos impulsar la densificación del centro, para que los residentes vuelvan a vivir en él, donde se encuentran los servicios, colegios, universidades, parques, consultorios y supermercados. Este proyecto es una oportunidad, aunque requiere modificaciones en el Plan Regulador Comunal”, afirmó.
El alcalde también propuso integrar los parques urbanos, la gestión innovadora y la posibilidad de concesionar viviendas, entre otras iniciativas.
El senador Fidel Espinoza, miembro de la Comisión de Vivienda del Senado, se refirió a la evolución de la política habitacional en Chile y a los principales programas de vivienda sin deuda, al tiempo que valoró el espacio de diálogo habilitado por el encuentro.
“Quiero resaltar la importancia de este encuentro. Discutir sobre vivienda en las regiones es fundamental para mejorar la política habitacional de nuestro país. Muchas familias todavía dependen del financiamiento del Estado para obtener una casa, y esa es la única manera de satisfacer sus necesidades. Las familias que arriendan pueden destinar hasta el 40% de su sueldo al arriendo, por lo que el acceso a una vivienda propia es esencial”, subrayó el legislador.
Finalmente, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, se refirió a los diversos temas discutidos previamente y a los resultados de la primera Encuesta Temática de Gente del Sur.
“Estudié la encuesta y me llamó la atención que el 67,9% de la población tiene vivienda propia, que es un porcentaje considerado alto en comparación con los promedios nacionales. Esto indica que es vital realizar este tipo de encuestas en todo Chile. En el ámbito de la ciudad y la vivienda, necesitamos más debate, más conocimiento y diversidad de opiniones”, finalizó el secretario de Estado.
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