El mes de junio marca el fin del plazo para abonar la segunda cuota de las contribuciones, un impuesto territorial que los propietarios de bienes raíces en Chile deben pagar. Este impuesto es una fuente fundamental de financiamiento para las municipalidades.
Según Santiago Truffa, académico del Centro Inmobiliario de la Escuela de Negocios ESE de la Universidad de los Andes (UANDES), el mecanismo para calcular este impuesto es, en términos generales, bastante transparente. “La fórmula es clara y está accesible en el sitio del Servicio de Impuestos Internos (SII). Se basa en factores como los metros cuadrados construidos, entre otros”, señala.
Sin embargo, el experto destaca una área crítica del sistema: la valorización del terreno. “Uno de los componentes esenciales de esa fórmula son los valores vinculados al suelo, determinados a partir de una tabla de zonas conocida como ‘áreas homogéneas’”, explica.
Estas áreas determinan cómo se valora el terreno según la ubicación de la propiedad, pero el académico indica que “no está totalmente claro cómo se establece ese valor. Probablemente, se deduce de precios de transacciones en la zona, pero no conocemos los métodos ni los criterios para definir cada área homogénea”.
En este contexto, Truffa sugiere la implementación de herramientas tecnológicas avanzadas para optimizar la estimación del valor real de las propiedades: “Actualmente, se dispone de modelos de inteligencia artificial y machine learning que pueden estimar, a nivel de rol, el valor de cada vivienda de manera precisa, considerando todas sus características y su ubicación geográfica”.
A pesar de esto, advierte que el problema esencial en el sistema de contribuciones no radica únicamente en cómo se determina el valor de la propiedad. “El inconveniente está en las reglas: quiénes deben pagar, quiénes están exentos, qué incentivos existen y por qué no se integra esto en la situación global de las personas. No se consideran las características socioeconómicas de los propietarios para definir exenciones, lo que podría ofrecer un enfoque más equitativo”.
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