Grupo Alpha se mueve de nuevo: Invierten en comunas emergentes, habilitan espacios comerciales de calidad y arrendan a emprendedores.
Mientras el sector inmobiliario en Chile sigue renegociando y ajustándose tras la crisis, Grupo Alpha muestra una clara señal de confianza en la recuperación económica, lanzando un plan de inversión de USD 4 millones en Estación Central, donde construirán un nuevo strip center urbano en una zona con alta densidad habitacional y gran proyección comercial.
La inversión arrancó en diciembre de 2024 con la compra de siete locales a Inmobiliaria Paz, ubicados estratégicamente en la esquina de calle Ecuador con Petronila. A pasos de edificios residenciales y ejes clave de conectividad, este nuevo centro comercial de barrio busca ser un motor de reactivación urbana, generando empleo y servicios, especialmente para las comunidades migrantes.
“Mientras otros paralizan sus proyectos o reorganizan sus deudas, nosotros elegimos invertir. Vemos una oportunidad única para adelantarnos al nuevo ciclo inmobiliario, aportando a la comuna con espacios comerciales que realmente valgan la pena, servicios de calidad y una plataforma real para el emprendimiento”, comentó Max Schnitzer, director de Grupo Alpha.
Más que metros cuadrados: Barrios, gente y comercio de verdad
Este nuevo strip center —el quinto del grupo en la comuna— incluirá locales de mayor tamaño (entre 120 y 160 m²), adaptados a lo que necesitan sus arrendatarios, quienes han crecido junto a los proyectos de Alpha. Peluquerías, carnicerías, verdulerías, locales de comida rápida e incluso servicios financieros están en la mezcla, priorizando productos y atención de cercanía.
Los emprendedores migrantes —principal público objetivo— han demostrado un alto nivel de permanencia y crecimiento, convirtiéndose en actores clave del comercio local en comunas populares como Estación Central, Independencia o Santiago centro.
“Casi el 100% de nuestros arrendatarios son extranjeros que trabajan en familia, abren todos los días, incluso feriados, y nos piden locales cada vez más grandes. Eso demuestra que cuando hay oportunidad, la gente se la juega”, destaca Max Schnitzer, de Grupo Alpha.
Comercio con propósito y retorno
Grupo Alpha ha reorientado su negocio hacia activos comerciales urbanos, disminuyendo su exposición al mercado habitacional —que hoy solo representa el 18% de su portafolio— debido a la baja rentabilidad, el aumento de la UF y las restricciones en el mercado de arriendo. La proyección es que, en tres años, la firma sea 100% comercial.
Este strip center contará con una urbanización integral de sus espacios comunes, antejardines, buena altura, iluminación natural y una ubicación en esquina para mejorar la experiencia de clientes y trabajadores. A diferencia de otros locales, estos espacios están diseñados para contar con todos los permisos sanitarios y operativos que incluyen ventilación para cocina, lo que los convierte en una opción ideal para el crecimiento de delivery, dark kitchens y negocios de alimentación.
Además, se está considerando una segunda fase de expansión, dependiendo del flujo comercial en los primeros 12 meses, anticipando un aumento sostenible en la demanda.
Un modelo replicable en otras comunas
Esta experiencia no es aislada. Grupo Alpha ya está planificando nuevos desarrollos con características similares en otras zonas urbanas densamente pobladas y con creciente actividad migrante. El modelo busca combinar rentabilidad con valor territorial, entendiendo que barrios con acceso a servicios de calidad no solo mejoran su entorno, sino que también fomentan la valorización de las propiedades y el comercio local.
“No estamos haciendo locales solo para arrendar. Queremos que quien venga a comprar tenga una buena experiencia, que los negocios se vean bien, con luz natural, y que los barrios revivan. No puede ser que la calidad de acceso al comercio dependa del código postal”, agregó el director de Grupo Alpha.
Con esta apuesta contracíclica, Grupo Alpha no solo está anticipándose a un nuevo ciclo inmobiliario, sino que lo está liderando, con enfoque en personas reales, barrios vibrantes y una economía local que sigue latiendo, incluso cuando otros deciden detenerse.
Con Información de portalmetropolitano.cl
