El aumento en los costos de la luz, la seguridad y otros gastos ha provocado que las expensas suban un 19,7% entre 2023 y 2025, siendo más notorio en comunas como Pudahuel, Puente Alto y La Reina, según un estudio de ComunidadFeliz, que se dedica a la gestión de edificios y condominios.
Los gastos comunes en la Región Metropolitana se han vuelto una de las mayores preocupaciones para quienes viven en edificios y condominios. Un estudio de ComunidadFeliz indica que estos cobros han aumentado casi un 20% en dos años, alcanzando en 2025 su máximo desde 2023.
El análisis abarcó los períodos de enero a octubre de 2023, 2024 y 2025, obteniendo datos de comunidades en 17 comunas de la RM, como Las Condes, Providencia, Santiago, Ñuñoa, Maipú, Puente Alto, Pudahuel, Lo Barnechea y La Reina.
Comunas con mayores alzas
El informe revela que Pudahuel encabeza el aumento porcentual, con un 38,03% acumulado entre 2023 y 2025. Luego siguen Puente Alto (31,29%), La Reina (26,76%), Las Condes (26,01%) y San Bernardo (25,97%).
Por otro lado, las alzas más moderadas se vieron en Peñalolén (11,56%), Lo Barnechea (11,75%), Ñuñoa (15,01%), San Miguel (16,05%) y Vitacura (16,57%).
Electricidad y seguridad: los factores clave
Según Valeria Morillo, vocera de ComunidadFeliz, el aumento en las cuentas de electricidad fue uno de los principales factores en 2025. “El alza de la luz afectó directamente a las comunidades, sobre todo en invierno, cuando se incrementa el uso de la iluminación y la calefacción. Hay edificios que han visto aumentar su cuenta eléctrica mensual hasta en un millón de pesos, lo que se traduce en las expensas”, explica.
En comunas como Pudahuel, el efecto se amplifica debido a una base de gastos históricamente baja, lo cual hace que los aumentos se vean más pronunciados en términos porcentuales. A esto se suman la inflación, ajustes laborales y el aumento en la inversión en seguridad, que ha cobrado mayor relevancia en varias comunidades.
Morosidad y gestión comunitaria
El estudio también advierte sobre el impacto de la morosidad. En promedio, los residentes de la RM pueden tardar hasta dos semanas después de la fecha límite en pagar su gasto común, lo cual afecta el flujo de caja y los pagos a proveedores.
Morillo destaca que la Ley 21.442 contempla convenios de pago para prevenir crisis y resalta la importancia de una gestión transparente y temprana. “Hoy existen plataformas que permiten monitorear atrasos y alertar con tiempo, facilitando la toma de decisiones a administradores y comités”, señala.
Tendencia sostenida al alza
Los promedios regionales confirman esta tendencia: $120.037 en 2023, $131.198 en 2024 y $143.664 en 2025. Esto representa un 9,3% de aumento entre 2023 y 2024, 9,5% entre 2024 y 2025, y un 19,7% acumulado en dos años.
El informe concluye que los gastos comunes seguirán presionados por factores estructurales como la energía, la seguridad y la operación. En este escenario, una administración eficiente y transparente será clave para mitigar los aumentos y cuidar la economía de las comunidades.
Con Información de portalmetropolitano.cl
