En Chile, los permisos de construcción de viviendas han disminuido drásticamente, pasando de 159.182 en 2019 a solo 79.426 en 2024. Un estudio realizado por Armando Durán, académico de la Universidad de Talca, indica que la situación será igualmente preocupante en 2025, ya que en el primer semestre no se superaron las 35.384 autorizaciones, lo que afecta directamente la oferta de casas y departamentos a nivel nacional.
“Los permisos de edificación han tenido una contracción sistemática que alcanza un -220% entre 2021 y julio de 2025. Esta falta de crecimiento ha incrementado los costos de construcción, influyendo en los precios de las viviendas y afectando el patrimonio familiar”, comentó el especialista.
El estudio también destaca que la relación entre las tasas hipotecarias elevadas y los nuevos proyectos ha sido desfavorable. Mientras que en 2019 las tasas se encontraban cerca del 2%, el costo del crédito ha aumentado, lo que dificulta la decisión de compra e inversión en el sector inmobiliario.
“Estamos enfrentando una caída prolongada que impacta en toda la cadena de valor: desde oficinas de arquitectura e ingeniería hasta proveedores y, especialmente, en la mano de obra. Sin nuevas iniciativas, el empleo y la productividad del sector se ven afectados”, enfatizó Durán, quien resaltó que la construcción representa aproximadamente el 7,8% del PIB nacional.
El estudio, que incluye información de inmobiliarias y empresas corredoras de propiedades, revela un cambio en la dinámica del mercado, con una disminución en la velocidad de ventas, edificios terminados que no logran venderse completamente incluso después de dos años, y un aumento significativo en los arriendos, con incrementos superiores al 50% en el último quinquenio. Además, Durán puntualizó que “la radiografía muestra la magnitud territorial del fenómeno, con caídas en superficie y permisos tanto en la Región Metropolitana como en las macrozonas norte, centro y sur”.
Para volver a invertir en este sector, el académico sostiene que es necesario restablecer condiciones de rentabilidad y certeza —normativa, financiera y de costos— que permitan reactivar la cartera de proyectos, promoviendo así el empleo y el acceso a la vivienda.
“La prioridad debe ser retornar a un sendero de crecimiento, y los permisos de edificación son fundamentales para aliviar la presión sobre los precios de los inmuebles y de los arriendos”, concluyó.
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Con Información de osornoenlared.cl
