No es inusual notar que el costo de la vida en el país aumenta de manera constante. Esta realidad, que se ha manifestado en diversos aspectos de la vida cotidiana en los últimos años, también ha impactado sectores como el de los dividendos, que han enfrentado situaciones y eventos que, a pesar de lo que se podría pensar, son manejables.
En Activo Más Inversiones, una empresa líder en la venta de propiedades en el país, se realizó un estudio sobre el comportamiento de los dividendos durante los últimos cinco años, utilizando enero de 2025 como punto de referencia, y los resultados fueron sorprendentes.
“Es innegable que el costo de los dividendos ha ido aumentando gradualmente en los últimos años, lo cual se debe a diversas situaciones tanto en Chile como en el resto del mundo, tales como la pandemia, crisis internacionales y locales, retiros de fondos de las AFP y el aumento sostenido de la UF”, señala Jacqueline Oportu, Gerente de Bancos de Activo Más Inversiones.
Cifras reveladoras: un aumento de $100.000 en el dividendo en cinco años
Entre enero de 2021 y enero de 2025, el valor del dividendo en el país incrementó en cien mil pesos. Los datos analizados por Activo Más Inversiones se basan en un departamento de 2.500 UF, situado en comunas como Cerrillos, San Miguel o Independencia, considerando un pie del 20%, una tasa de interés del 5% y un crédito hipotecario a 30 años.
El análisis mostró el valor promedio de los dividendos en enero de los años 2021, 2022, 2023, 2024 y 2025, evidenciando una tendencia ascendente, excepto en el periodo 2022-2023, donde el aumento fue aún más significativo.
“En promedio, el valor del dividendo en 2021 era de $344.237. En 2022, el aumento fue del 6,6% en comparación con el año anterior. La situación se intensificó en enero de 2023, con un incremento del 20,8% respecto a 2021,” explica Jacqueline Oportu, quien añade que “en 2024, el aumento alcanzó un 26,5% en comparación con enero de 2021, y en enero de 2025, fue del 32,2% en relación al mismo mes de 2021.”
| Período | Dividendo* | Alza* |
| Enero 2021 | 344.237 | – – – |
| Enero 2022 | 367.060 | +6,6% |
| Enero 2023 | 415.914 | +20,8% |
| Enero 2024 | 435.754 | +26,5% |
| Enero 2025 | 455.191 | +32,2% |
*Las cifras mencionadas se basan en un estudio realizado sobre un departamento de 2.500 UF, en comunas como Cerrillos, San Miguel o Independencia, considerando un pie del 20%, una tasa de interés del 5% y un crédito hipotecario a 30 años.
Impacto del COVID-19 y los retiros de fondos de las AFP
¿Qué ocurrió entre 2022 y 2023? A pesar de que diversos factores pueden explicar el notable aumento en los dividendos durante este periodo, las consecuencias de la pandemia de COVID-19 y los retiros de fondos de las AFP son frecuentemente citados como los más significativos.
“En tiempos de crisis, es inevitable que los valores y el costo de la vida se incrementen; esta es la lógica que explica por qué entre enero de 2022 y enero de 2023 el aumento fue tan abrupto. En ese lapso, el incremento superó los $48.000, mientras que en los otros años se mantuvo alrededor de los $20.000,” aclara la Gerente de Bancos de Activo Más Inversiones.
¿Cómo enfrentar el aumento de los dividendos?
Una de las recomendaciones de la experta de Activo Más Inversiones es considerar que “así como aumenta la UF, también lo hace el precio del arriendo, ya que ambos están relacionados con el IPC; es evidente que hay una correlación entre ellos.”
Otra observación que realiza es que “esperar el momento ideal para invertir solo puede hacerte perder oportunidades valiosas.” Ya que, “la tendencia al alza de la UF, de los dividendos, de las tasas de los créditos hipotecarios y del costo de vida en general es algo inherente al mercado, por lo que esperar un descenso podría desvanecer el objetivo final, que se centra en el largo plazo y en cómo construir un respaldo sólido para una estabilidad financiera,” finaliza.
Acerca de Activo Más Inversiones
Fundada en 2018 por los hermanos Eduardo y Sebastián García Monardes, Activo Más Inversiones se destaca como la principal empresa en ventas de propiedades en Chile. Con un equipo de más de 100 profesionales especializados en educación financiera, inversiones inmobiliarias y gestión bancaria, la firma ha alcanzado logros significativos, como la venta de más de 15,5 millones de UF en propiedades nuevas, gracias a su alianza con destacadas inmobiliarias del país como Paz, Norte Verde y Fundamenta, entre otras.
En 2023, la empresa logró un hito al convertirse en el broker número uno en ventas de propiedades de inversión en Chile, superando a las principales firmas del sector.
Con Información de osornoenlared.cl
