Este primer mes del nuevo semestre ya muestra patrones que se han convertido en tendencias. Los departamentos de un dormitorio y un baño, así como los de dos dormitorios y dos baños, se han consolidado como las opciones más solicitadas tanto por inversores como por compradores para la segunda mitad del año.
Aunque esta tendencia parece ser más marcada en la capital, también se observa en zonas del norte, como Antofagasta y el eje Valparaíso-Quilpué-Villa Alemana, así como en el sur, en ciudades como Temuco y el área de Puerto Varas-Puerto Montt. Estas regiones se preparan para el periodo de julio a diciembre de este año con un panorama similar.
“Actualmente, encontramos una clara segmentación en el comportamiento de los compradores. Los inversionistas buscan principalmente departamentos de un dormitorio y un baño, de entre 30 y 35 m². En contraste, quienes adquieren su primera vivienda, solos o en pareja, prefieren departamentos de dos dormitorios y dos baños, en un rango de 45 a 55 m²”, señala José Tomás Falcone, Gerente de Ventas de Activo Más Inversiones.
Antofagasta, un destino atractivo en el norte
A pesar de que la empresa de bienes raíces tiene su enfoque en la Región Metropolitana, no duda en afirmar que la ‘Perla del Norte’ continúa siendo un foco de inversión, impulsada por nuevos contratos mineros y la llegada de jóvenes profesionales en busca de arriendo inmediato.
En este contexto, José Tomás Falcone menciona que “este flujo crea oportunidades para los inversionistas que buscan propiedades con alta rotación”. También destaca la importancia de las ciudades de Valparaíso, Quilpué y Villa Alemana:
“Estas comunas han experimentado un aumento sostenido en la oferta de departamentos por debajo de 4.000 UF, orientados principalmente a los que buscan su primera vivienda. Se trata de áreas bien conectadas y con buena infraestructura, que ofrecen precios atractivos para quienes desean salir del núcleo de Santiago sin alejarse demasiado de la capital.”
Santiago y La Cisterna, líderes en la Región Metropolitana
Con la venta de 643 departamentos en comunas de la capital hasta finales de mayo, desde Activo Más Inversiones están seguros sobre las ubicaciones que dominarán el mercado durante el segundo semestre, destacando a Santiago, Macul, Ñuñoa, San Joaquín, La Cisterna y La Florida como los principales ejes de venta de bienes raíces.
Con más del 30% de los departamentos vendidos por la empresa este año, Santiago sigue siendo la comuna clave tanto para compra de vivienda como para inversión en arriendo tradicional o temporal, como es el caso de Airbnb.
Además, el nuevo semestre ha traído el surgimiento de comunas con gran potencial de crecimiento, tanto en precios como en conectividad. “Macul, Ñuñoa y San Joaquín son claros ejemplos. En los primeros meses, casi no figuraban en las ventas, pero solo en mayo lograron cerrar 34 unidades entre las tres, lo que demuestra un repunte evidente para esta triada”, aclara el ejecutivo.
También merece la pena mencionar a La Cisterna, que representa más del 20% de las propiedades comercializadas por la empresa este año, y a La Florida, que se benefician del proyecto de la futura Línea 9 del Metro. Según Falcone: “Se anticipa una valorización en estos sectores, y los inversores están sabiendo capitalizar esta tendencia. Además, mantienen precios accesibles y arriendos estables, lo que les otorga una rentabilidad competitiva.”
Temuco y el potencial de Llanquihue en el sur
Crecimiento constante y turismo son dos factores que posicionan a ciudades como Temuco y las áreas entre Puerto Montt y Puerto Varas como los puntos más destacados en la comercialización de viviendas del sur del país.
“El crecimiento sostenido de Temuco y la variedad de opciones turísticas en Llanquihue han incrementado el interés en propiedades que son ideales para arrendamientos de corta y media duración. Aunque son mercados más pequeños, su tasa de absorción en aumento las convierte en opciones atractivas tanto para inversión como para adquirir una vivienda definitiva”, afirma el Gerente de Ventas de Activo Más Inversiones.
Particularmente en Puerto Varas, hay una tendencia interesante en cuanto a los departamentos tipo lock-off, que están surgiendo en zonas turísticas. “Estos departamentos permiten un arrendamiento dual, ya sea turístico o mensual, lo que representa una opción interesante para quienes desean diversificar sus fuentes de rentabilidad”, concluye José Tomás Falcone.
Con Información de osornoenlared.cl
