El diputado de la zona propone esta medida para que los vecinos puedan seguir desarrollando sus terrenos sin quedar estancados.
En una entrevista conChicureo Hoy, el diputado republicanoAgustín Romero expuso la preocupación de los vecinos del sector de Los Ingleses, quienes están inquietos al saber que sus propiedades están bajo el concepto de utilidad pública. En ese sentido, el parlamentario explicó el marco legal y dejó claro que esto no significa una expropiación inmediata.
“La expropiación se refiere al acto de adquisición de una propiedad por parte del Estado para fines de utilidad pública. La afectación es algo potencial, mientras que la expropiación es el acto en sí mismo”, señaló Romero, agregando que “el Estado necesita tener los recursos necesarios para hacer esas compras, las cuales se realizan a valor de mercado”.
Además, aclaró que el dueño siempre recibe el valor del terreno antes de que comiencen los trabajos: “El precio de venta ya debe estar establecido. Es decir, el propietario siempre va a tener la plata antes de que siquiera llegue una máquina a su puerta”.
Consecuencias reales de la afectación
Si bien no se trata de una expropiación inmediata, el diputadoadvirtió que esta situación sí trae consecuencias concretas. “No podrán vender su terreno con la misma libertad que uno no afectado. Su valor de venta disminuye. Además, no podrán hacer obras, ya que la municipalidad puede prohibirlas, considerando que, en caso de expropiación, tendría que pagar también por esas construcciones”.
Incluso, contó la historia de una vecina que se enteró de esta afectación al pedir un permiso de construcción, que fue rechazado por la Dirección de Obras Municipales. En una reunión con los vecinos “les aclaramos junto a la concejala Soledad Vial que la Ley General de Urbanismo y Construcción sí permite hacer obras bajo ciertas condiciones. La municipalidad debería abordar ese punto”, enfatizó.
¿Hay un proceso de expropiación en curso?
Sobre un posible proceso en marcha, Romero fue claro: “No sé si hay un proceso activo. Los vecinos tampoco lo saben. Lo que sí sabemos es que la municipalidad, al parecer, no está aplicando el artículo 121 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, que permite realizar obras en terrenos afectados”. Cabe recordar que, como señala este artículo, «La Dirección de Obras Municipales podrá, previa autorización del municipio, permitir nuevas construcciones u otras alteraciones en las construcciones existentes en los terrenos a que se refiere el artículo 59, distintas de las que admite el artículo 59 bis, siempre que el propietario del inmueble renuncie por escritura pública a toda indemnización o pago por dichas mejoras u obras, cuando posteriormente se lleve a cabo la expropiación».
Oficios y propuestas
Ante esta situación, el parlamentario mencionó que oficiará al municipio. “Quiero que se aplique la ley. Los vecinos deben poder seguir con su vida: abrir un local, regularizar una construcción, o simplemente mejorar su casa. No se puede frenar todo por una expropiación que ni siquiera tiene fecha definida”.
En esa línea, hizo un llamado a la Dirección de Obras Municipales a revisar el artículo 121.
Sobre el rol del municipio
“La municipalidad debe estar del lado de los vecinos. No basta con decirles que no se preocupen. Deben actuar, aplicar la ley y buscar soluciones concretas”, enfatizó el diputado. También recordó que los terrenos afectados a expropiación pueden estar exentos del pago de contribuciones, siempre que no generen renta.
El Servicio de Impuestos Internos (SII) señala que los propietarios pueden pedir la rebaja del cobro en caso de afectación a utilidad pública, presentando un certificado de la Dirección de Obras que certifique la condición del terreno. Esto podría tener también efectos para las arcas municipales.
Propuestas a futuro
Romero sugirió que los vecinos pudieran acogerse al artículo 121 para construir normalmente. “Si alguien desea hacer una pieza, al momento de la expropiación, renuncia a la indemnización por esa obra nueva, no por lo que ya existía ni por el terreno”.
También propuso revisar nuevas rutas. “Se podría ajustar el trazado para evitar propiedades ya habitadas. Si hay terrenos sin uso, se podría modificar la planificación. Pero eso le corresponde al Estado evaluarlo”.
¿Problema de fondo en la planificación urbana?
Consultado sobre si este caso refleja una situación más amplia, Romero comentó: “Siempre estas decisiones complican la vida de los vecinos. Pero también es cierto que Los Ingleses necesita más de una pista, considerando el crecimiento de Chicureo. Es una vía clave para conectarse con la autopista Los Libertadores y Santa Filomena”.
Sin embargo, cuestionó cómo se tomó la decisión: “Me parece increíble que se haya trazado sobre propiedades ya existentes, teniendo otras opciones. Fue una decisión poco cuidada”.
Mensaje a los vecinos
Finalmente, el diputado explicó a los vecinos: “Hoy el riesgo de expropiación no es inminente. Las autoridades tienen que tener recursos y respetar el proceso. Los vecinos tienen derecho a resguardar su estilo de vida. Cuentan con todo mi apoyo para mantener su calidad de vida y su integración en la comuna”.
El parlamentario destacó que esta situación fue traída a su atención por la concejala Soledad Vial, con quien ha estado abordando las preocupaciones de los vecinos directamente.
Con Información de www.chicureohoy.cl
