El presidente de la CChC se mostró optimista ante la disminución del déficit, pero enfatizó que “aún hay cerca de un millón de familias sin acceso a una vivienda digna”. (CNNChile.com).
Este martes, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) presentó el informe “Balance de Vivienda 2025: Evolución y análisis del déficit habitacional en Chile”, revelando que hacen falta aproximadamente 980 mil viviendas para abordar el déficit habitacional del país.
El subgerente de Estudios de la CChC, Daniel Serey, destacó la reducción del déficit en los grupos más vulnerables.
“Aunque el problema sigue siendo significativo, hemos observado una reducción marginal del 10% en el déficit, lo que es un avance notable dado que se ha concentrado en las familias más vulnerables. Hoy, este grupo representa el 57% de las necesidades habitacionales, y unas 78 mil familias han visto satisfecha su demanda de vivienda en el periodo analizado”, afirmó Serey.
Sin embargo, advirtió que el informe también refleja que las dificultades persisten entre las familias de clase media. Serey especificó que, aunque la necesidad habitacional de este grupo disminuyó un 3%, el número de familias que enfrenta hacinamiento por problemas financieros aumentó cerca de un 7%.
“El hacinamiento por incapacidad financiera, es decir, el hecho de que no pueden arrendar en su comuna, creció alrededor del 7% durante este tiempo. Creemos que esto es un reflejo de la fragilidad de la economía y el empleo”, analizó.
El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, señaló que “aunque ha disminuido la demanda crítica por vivienda, todavía persiste la situación de cerca de un millón de familias que carecen de un hogar digno. Esto constituye una crisis humanitaria que requiere creatividad, colaboración y un esfuerzo conjunto entre el sector público, privado, la sociedad civil y las comunidades para solucionarlo”.
Resultados del informe
La Cámara Chilena de la Construcción precisa que, para atender la demanda habitacional, se deben construir 977.000 viviendas en Chile. Esta cifra se desglosa en:
- 22.000 personas en situación de calle.
- 121.000 familias en campamentos o asentamientos ilegales.
- 834.000 hogares que componen el “déficit habitacional” en sentido estricto.
Además, la Cámara especificó quiénes integran los hogares del “déficit habitacional”:
- 412.000 familias (49%) que viven allegadas por incapacidad financiera.
- 311.000 familias (37%) que residen en viviendas irrecuperables.
- 110.000 familias (14%) que viven en condiciones de hacinamiento, con más de dos personas por habitación.
Asimismo, se reportó que la Región Metropolitana es la que más concentra esta crisis, con un 42%, aunque se destacó que esta cifra ha bajado un 11% en comparación con la medición anterior.
Distribución territorial
La Región Metropolitana acumula hoy el 42% de los requerimientos habitacionales del país, lo que corresponde a 348.610 viviendas, mostrando una reducción del 11% respecto del informe anterior.
Las regiones con mayores disminuciones en el déficit habitacional son La Araucanía (-21%), Tarapacá (-20%), Atacama (-19), Magallanes (-16%) y Antofagasta (-15%). En ocho de las 16 regiones, el déficit es principalmente por hacinamiento debido a problemas financieros, mientras que en siete regiones, la mayoría son viviendas irreparables. Solo en la Región de O’Higgins ambos factores tienen igual relevancia (44%).
Propuestas de la CChC
Medidas administrativas y tributarias
Agilizar proyectos: Desbloquear y acelerar con medidas administrativas los proyectos de viviendas sociales que ya tienen adjudicación pero están paralizados.
Subsidio a la tasa 2.0: Extender su vigencia y cobertura, incorporando viviendas de interés social para facilitar el acceso a la vivienda y reducir el stock de unidades disponibles.
Prórroga de permisos de edificación: Ampliar el tiempo de validez de permisos de edificación para que alrededor de 65.000 viviendas que aún no han iniciado obras se integren a la oferta habitacional.
IVA en construcción de viviendas públicas: Implementar medidas que contrarresten la eliminación del CEEC y fomenten la innovación en el sector, como la exención del IVA en la construcción industrializada.
Actualización de programas habitacionales
Flexibilizar criterios en proyectos de viviendas vulnerables: Ajustar el metraje mínimo según los datos del censo sobre la conformación de hogares en este grupo poblacional.
Ajustes en proyectos de integración DS 19: Modificar los porcentajes de integración según el déficit en cada segmento social de cada región para generar viviendas para sectores medios emergentes.
Revisión de los tramos del DS 1: Adaptar los límites de precios a la realidad del país, ya que actualmente no hay suficiente oferta para satisfacer la amplia demanda de familias de clase media.
Mejoramiento de viviendas DS 27: Realizar 100 mil mejoras en contraste con las 70 mil que se están ejecutando desde 2023.
Uso eficiente del suelo urbano
Densificación equilibrada: Fomentar una densificación más realista y optimizar el uso del suelo, lo que podría reducir el costo de la vivienda.
– Modificar el criterio de “habitantes por vivienda” para ajustarlo a la nueva realidad demográfica (CENSO 2024) o implementar parámetros técnicos de carga de ocupación.
– Establecer estándares mínimos para fijar alturas y densidades máximas en áreas con transporte público, maximizando su uso y los beneficios sociales.
Factibilidad sanitaria: Permitir al MINVU iniciar procesos de ampliación de territorios operacionales para proyectos de interés público y avanzar en un nuevo marco regulatorio sanitario.
Conoce más acerca del informe “Balance de Vivienda 2025: Evolución y análisis del déficit habitacional en Chile”.
Con Información de www.diarioelpulso.cl
