Del sueño de la casa propia a la acumulación de múltiples propiedades:
Las nuevas dinámicas del mercado inmobiliario en Chile.
A lo largo de los años, la aspiración de muchas familias en Chile fue clara: adquirir su hogar. Este objetivo significaba estabilidad, éxito personal y seguridad.
Sin embargo, en la última década, este enfoque ha cambiado.
Cada vez más, jóvenes profesionales no priorizan la compra de su vivienda como principal objetivo y, en su lugar, están construyendo su patrimonio mediante la inversión en múltiples propiedades, utilizando créditos hipotecarios estratégicos.
Como fundador de Gen Proactivo, la primera comunidad de inversionistas inmobiliarios de Chile, he sido testigo de este cambio.
Lo que anteriormente era una práctica para unos pocos, hoy se ha convertido en una tendencia creciente que redefine tanto el perfil del inversionista como la oferta del mercado inmobiliario chileno.
De consumidores a inversionistas: un cambio generacional y financiero
El nuevo perfil del inversionista inmobiliario en Chile muestra un mayor nivel de educación financiera y acceso a información, así como una comprensión más compleja del apalancamiento.
Se trata mayormente de profesionales en ascenso, entre los 30 y 45 años, que han comprendido que la libertad financiera no se logra únicamente pagando una hipoteca durante 30 años por una sola propiedad, sino generando riqueza a través de múltiples activos inmobiliarios.
Este cambio de mentalidad se respalda con datos.
Según la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), en 2012 solo el 3,7% de quienes tenían crédito hipotecario poseían más de uno.
Hoy, esa cifra supera el 10% y sigue en aumento.
Además, estudios del Banco Central indican que más del 38% de las compras de departamentos en Santiago en 2023 fueron por fines de inversión, especialmente en comunas como Santiago Centro, Ñuñoa, San Miguel e Independencia, que cuentan con alta demanda de arriendos y buena conectividad.
Estrategias de apalancamiento eficiente
Un aspecto fundamental de este cambio es la implementación de estrategias financieras que permiten adquirir más de una propiedad conservando los mismos ingresos.
Esto se logra mediante un apalancamiento positivo bien gestionado, donde los ingresos por arriendos superan el pago mensual del crédito.
Es crucial eliminar la percepción de que toda deuda implica riesgo.
Con una estrategia adecuada, planificación y acompañamiento experto, el endeudamiento puede ser una herramienta de crecimiento, donde los riesgos, aunque existen, se pueden mitigar y controlar.
En Gen Proactivo, hemos guiado a cientos de inversionistas que han logrado ampliar su cartera inmobiliaria en poco tiempo, adquiriendo en algunos casos 2, 3 o incluso 5 propiedades en menos de 24 meses, gracias a financiamientos personalizados acorde al flujo de caja de cada persona.
Al final, el verdadero riesgo no radica en la cantidad de propiedades, sino en la falta de educación financiera.
Nuevas reglas para un mercado renovado
Este nuevo tipo de inversionista, más informado y orientado al largo plazo, está moldeando también la oferta del mercado.
Las inmobiliarias están desarrollando proyectos específicos para inversionistas, como departamentos tipo estudio o de un dormitorio, resaltando la conectividad, amenities funcionales y gestión de arrendamiento profesional.Zonas con buena locomoción, cercanía a centros educativos y áreas laborales han experimentado un aumento constante en la demanda, lo que ha alterado los criterios de desarrollo de nuevos proyectos.
En este escenario, comunidades como Gen Proactivo no solo apoyan los procesos de inversión, sino que también educan, conectan y democratizan el acceso a modelos de inversión que antes eran considerados exclusivos. Nuestra misión es clara: ayudar a las personas a transformar su relación con el dinero, construir patrimonio a partir del conocimiento y superar el miedo a invertir utilizando el crédito como herramienta de crecimiento.
El futuro pertenece al inversionista informado
Chile está entrando en una nueva fase en su mercado inmobiliario.
Una etapa donde el sueño de la casa propia se transforma en un plan estratégico para acumular propiedades.
Donde la deuda ya no es un tabú, sino una herramienta financiera poderosa.
Y donde comunidades colaborativas permiten a miles de personas generar capital, anticipar su jubilación y construir una vida con mayor independencia financiera.
En Gen Proactivo, acompañamos ese tránsito paso a paso.
Brindamos asesoría a nuestros miembros para emprender el camino hacia los multicréditos con estrategia, responsabilidad y una visión a largo plazo.
Lo digo por experiencia: gracias a esta metodología innovadora, actualmente manejo un portafolio de 17 propiedades, lo que me ha permitido construir libertad financiera y enseñar a otros a lograr lo mismo.
Porque el inversionista del futuro ya está aquí, acompañado de un plan, una comunidad y un propósito.
Por: Rodrigo Barrientos.
Experto inmobiliario, CEO y fundador de Gen Proactivo.
Gen Proactivo.
Con Información de portalmetropolitano.cl