El Gobierno de Chile ha presentado hoy un nuevo proyecto de ley con el objetivo de fomentar el mercado inmobiliario mediante un subsidio en la tasa de interés de los créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas, además de ofrecer coberturas adicionales. Esta iniciativa fue anunciada por el ministro de Hacienda, Mario Marcel, y la ministra (s) de Vivienda y Urbanismo, Gabriela Elgueta, quienes estaban acompañados por el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría, y el presidente de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), José Manuel Mena.
De acuerdo con la explicación del Gobierno, el proyecto incluye subsidios en la tasa de interés para créditos hipotecarios destinados a viviendas nuevas de hasta 4.000 UF (aproximadamente $150 millones). Estos subsidios podrían alcanzar hasta 60 puntos base en la tasa de interés. Adicionalmente, se realizarán modificaciones al FOGAES, creando un nuevo programa llamado “Vivienda 2”, que ofrecerá una garantía de cobertura de hasta el 60% del valor del inmueble, sin limitaciones para los primeros inmuebles.
El propósito de esta iniciativa es reducir la tasa hipotecaria en hasta 100 puntos base, lo que proporcionaría un ahorro considerable para los compradores. Por ejemplo, para una vivienda de 3.500 UF a un plazo de 30 años, una reducción de 100 puntos base haría que el dividendo mensual disminuyera de $678.341 a $601.672, resultando en un ahorro mensual de $76.669. En total, el costo del crédito se disminuiría de $244.202.760 a $216.601.920, generando un ahorro acumulado de $27.600.840.
El subsidio se otorgará directamente al comprador, lo que significará una reducción inmediata en la tasa hipotecaria. Además, la garantía del FOGAES cubrirá el 60% del valor de la vivienda, proporcionando mayor seguridad a las entidades financieras.
El proyecto también contempla que el Estado se encargará del pago del subsidio a los bancos e instituciones financieras una vez culminada la operación renta del periodo. Sin embargo, el beneficio se plasmará para las personas desde el momento en que se apruebe el crédito.
Se espera que el programa ofrezca 50 mil subsidios, de los cuales 5 mil estarán destinados a primeras viviendas que no superen las 3.000 UF, con el fin de apoyar el plan de emergencia habitacional. El subsidio estará disponible para las adquisiciones realizadas desde el 1 de enero de 2025 en adelante y podrá ser utilizado por quienes realicen la compra durante la vigencia del programa.
Por último, se estima que el subsidio y la garantía podrán ser solicitados hasta 12 meses después de la publicación de la ley.
Con Información de hoysantiago.cl
